Subsidio de arrendamiento con opción de compra​

Para el hogar postulante:

• ​​​Ser afiliado y tener aportes a la Caja de Compensación Familiar Compensar*. En el momento de la postulación, los aportes deben estar al día y todos los períodos pagos desde la fecha de vinculación. ​

Ten presente: 

• Dependientes: contar con tres (3) meses de afiliación y aportes a la Caja. 

• Pensionados (2%): contar con tres (3) meses de afiliación y aportes a la Caja. 
  

• Independientes y contratistas (2%): contar con doce (12) meses de afiliación y aportes a la Caja. 

• ​​Tener conformado un hogar: se entiende por hogar el grupo familiar conformado por una (soltero) o más personas (casado o unión libre) que integren el mismo núcleo familiar. 
  
• En la postulación debes incluir a los beneficiarios hijos menores de edad con los que convives. Para esto, ten presente que deben estar afiliados como beneficiarios en Compensar; si no están afiliados, te invitamos a hacerlo aquí​.​​
  

• Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($2.847.000).
  

• No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a nivel Nacional.
  

• Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda, finca o lote (por herencia, usufructo, fideicomiso, donación o cualquier tipo de figura jurídica) a nivel Nacional, ni haber sido adjudicatarias del Instituto de Crédito Territorial, así se haya transferido la vivienda.
  

• ​​Mantener las condiciones durante toda la etapa del Subsidio de arrendamiento.
  

Para la vivienda debes tener en cuenta:

• ​Aplica para vivienda nueva.
  

• La vivienda debe estar ubicada en área urbana, en Bogotá o municipios de Cundinamarca.
  

• El canon mensual de arrendamiento no debe superar el 1% del valor del tope máximo de vivienda de interés social 135 SMMLV ($192.172.500) o 150 SMMLV ($213.525.000), según el municipio de ubicación, consultar aquí.​
  

• Contar con servicios públicos básicos, acueducto y energía.
  

• Cuente con título de propiedad (certificado de tradición y libertad) sin ningún tipo de embargo o proceso judicial a nombre del arrendador
  

Ten presente los siguientes documentos:

Documentos del Postulante y Grupo familiar.

• Diligenciar el formulario​ de postulación​ en línea.
  

• Copia legible del documento de identidad de los mayores de 18 años (cédula de ciudadanía o cédula de extranjería vigente).
  

• Certificación laboral de todos los integrantes del grupo familiar que reciben ingresos, expedida por la empresa en la que laboran (vigencia no mayor a 30 días*). 
  
• Para independientes: Certificado de ingresos emitido y firmado por Contador Público, indicando actividad que realiza como independiente, promedio mensual de ingreso y municipio donde realiza la actividad económica. Se debe adjuntar documentos del contador público (copia del documento de identidad, copia de la tarjeta profesional, certificación de antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores (vigencia no mayor a 30 días)).
  
• Para contratistas: Copia del contrato, con las respectivas firmas o certificado de la entidad contratante donde indique contrato de prestación de servicios vigente e ingreso mensual.
• Para pensionados: copia del desprendible de la mesada pensional.​

• El postulante deberá aclarar su estado civil así:
  
  • ​Soltero (separado de matrimonio civil o católico): si en la afiliación a la Caja de compensación afiliaste a tu cónyuge o compañero permanente como casado y posteriormente actualizaste el estado civil a soltero, debes adjuntar alguno de los siguientes documentos: el registro civil de matrimonio con nota marginal de disolución y liquidación de sociedad conyugal, o divorcio, o cesación de efectos civiles de matrimonio. 
    
  • (Separado de unión marital de hecho): Si en la afiliación a la Caja de compensación afiliaste a tu cónyuge o compañero permanente como unión libre y posteriormente actualizaste el estado civil a soltero,  debes adjuntar algunos de los siguientes documentos de acuerdo a la situación, así: 
  • Si declaraste la unión marital de hecho: Acta de conciliación o sentencia judicial, o escritura pública mediante la cual se acredita la disolución y liquidación de la sociedad patrimonial.
  • Si no has declarado la unión marital de hecho, debes presentar una declaración extra juicio notarial firmada ​​por las dos partes donde declares la fecha de inicio y fecha de finalización de la convivencia.
    
  • Si no sabes del paradero de tu ex cónyuge, o no es posible presentar la declaración extra juicio notarial firmada por las dos partes debes presentar: declaración extra juicio notarial donde manifiestes desconocer el paradero de tu ex cónyuge e incluir que no sabes si existe en su contra alguna demanda referente a la declaración de unión marital de hecho y que eventualmente se pueda declarar la unión marital de hecho.
    
  • Casado: registro civil de matrimonio.
    
  • ​Unión libre: deberás adjuntar alguno de los siguientes documentos: Acta de conciliación, o sentencia judicial, o escritura pública mediante la cual se acredita la unión marital de hecho (si se encuentra declarada), o declaración juramentada​ (formato compensar).​ Consulta aquí la guía​ para conocer cómo completar el formato.
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• Ten presente que los afiliados independientes y contratistas (2%), deben presentar la constancia de continuidad de pago de aportes con vigencia no superior a 30 días. 
  

Documentos del inmueble a arrendar

• PIN electrónico del certificado de  libertad y tradición (debe ser emitido con vigencia máxima de 15 días a la fecha de radicación de la postulación). E​ste documento debe ser generado únicamente de manera electrónica para validación del PIN.
  

• Impuesto predial del año actual (2025) si ya se encuentra liq​uidado o del año inmediatamente anterior (2024).

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Al ser aprobada tu solicitud de postulación:

• El valor máximo del subsidio será equivalente al 60% del salario mínimo del año de asignación del subsidio; sin superar el 90% del canon mensual de arrendamiento. El valor del subsidio asignado no será objeto de ajuste por parte de Compensar, por lo que, cualquier aumento o variación del canon de arrendamiento será asumido por el arrendatario y beneficiario del Subsidio de arrendamiento.
  

*Este beneficio se otorgará hasta donde permita la disponibilidad de r​ecursos.

Nota: antes de firmar el contrato de arrendamiento, es importante contar con el conc​epto favorable de Compensar para la vivienda a arrendar.

• ​Ten presente las fechas de pago del Subsidio de arrendamiento de acuerdo al día que se radiquen los documentos requeridos para el desembolso.

​Importante: Las cuentas de cobro de Subsidio de arrendamiento radicadas:

• ​Para los afiliados que ya vienen recibiendo Subsidio de arrendamiento, el pago se realizará en la cuenta del propietario del inmueble el quinto (5) día hábil de cada mes.

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¿Qué debes tener presente al comunicarte con el arrendatario?

• Visita el inmueble antes de generar cualquier negociación.
  
• Es importante que tengas claro cuál es el valor máximo de subsidio. Recuerda que el valor máximo será equivalente al 60% del salario mínimo del año de asignación; sin superar el 90% del canon mensual de arrendamiento.
  
• Se debe coordinar con el arrendador cómo se realizarán los pagos del valor que debe asumir el arrendatario.
  
• Sugerimos revisar si el canon de arrendamiento incluye administración o si debe cancelarse aparte.
  
• Es importante conocer cuáles son las condiciones del arrendador para habitar el inmueble.
  
• Debe tenerse en cuenta que por ningún motivo el contrato puede cederse a otras personas diferentes al afiliado.
  
• Debe tenerse en cuenta que el inmueble no puede ser subarrendado.
  
• El inmueble debe destinarse para la vivienda familiar.
  
• Cuando esta modalidad de subsidio sea aplicada sobre viviendas nuevas y se haya pactado la opción de compra sobre las mismas y el hogar decida no hacer uso de dicha opción, este no podrá aplicar al Subsidio de vivienda en la modalidad de adquisición dentro del año siguiente a la terminación de la etapa de arrendamiento.
• La vivienda debe ser ocupada en su totalidad por el beneficiario del subsidio (afiliado y su grupo familiar postulante),  debe ser unifamiliar, es decir, su habitabilidad no puede ser compartida con el propietario u otros arrendadores.
• Recuerda que, los datos personales (correo electrónico y celular) del beneficiario del giro (propietario) deben estar actualizados en Compensar para iniciar los pagos.

¿Qué información debes tener presente para la creación y firma del contrato?

• ​Al momento de adjudicar tu Subsidio de arrendamiento, Compensar te enviará un modelo de autorización de desembolso, acta de entrega y autorización de tratamiento de datos personales que deberá firmar el beneficiario del pago; adicionalmente se especificará la información mínima que debe incluir el contrato de arrendamiento con opción de compra. 
• Ten presente que las obligaciones y derechos del negocio deben estar alineadas con la Ley 82​0 de 2003 (Ley de arrendamiento de vivienda urbana). 
• El contrato de arrendamiento con opción de compra debe ser firmado por ambas partes, arrendatario y arrendador, con firma autenticada ante notaría.
• ​Ten en cuenta que si el inmueble a arrendar cuenta con varios propietarios, todos deben firmar la autorización de desembolsos.
• En caso de materializarse la compra del inmueble en un término inferior a los 24 meses indicados en el contrato de arrendamiento con opción de compra, debes notificarlo a Compensar y en ese momento se dará por finalizado el contrato y el beneficio del Subsidio de arrendamiento. Recuerda que, si no se notifica oportunamente y se continúan los pagos, luego de la firma de escritura se procederá a solicitar la restitución (cobro por parte de Compensar) de las cuotas pagadas sin derecho.
  
• Ten en cuenta que en todos los documentos las firmas deben ser manuscritas, no se aceptan firmas como imágenes pegadas en el documento.

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