Subsidio de arrendamiento​

Para el hogar postulante:

• ​​​Ser afiliado a Compensar.
  

• ​​Tener conformado un hogar: se entiende por hogar el grupo familiar conformado por una (soltero) o más personas (casado o unión libre) que integren el mismo núcleo familiar. 
  
• En la postulación debes incluir a los beneficiarios hijos menores de edad con los que convives. Para esto, ten presente que deben estar afiliados como beneficiarios en Compensar; si no están afiliados, te invitamos a hacerlo aquí​.​​
  

• Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($2.320.000).
  

• No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a Nivel Nacional.
  

• Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda a nivel Nacional.
  

• ​​Mantener las condiciones durante toda la etapa del Subsidio de arrendamiento.
  

Para la vivienda debes tener en cuenta:

• ​Aplica para vivienda nueva o usada.
  

• La vivienda debe estar ubicada en área urbana, en Bogotá o municipios de Cundinamarca.
  

• El canon mensual de arrendamiento no debe superar el 1% del valor del tope máximo de vivienda de interés social 135 SMMLV ($156.600.000) o 150 SMMLV ($174.000.000),  según el municipio de ubicación, consultar aquí.​
  

• Que sea una unidad de vivienda independiente, apta para habitar.
  
• ​Si la vivienda que tienes como opción para arrendamiento es una casa de barrio, ésta deberá ser unifamiliar y ser habitada exclusivamente por ti y tu grupo familiar.
• Si la vivienda que tienes como opción para arrendamiento es un apartamento dentro de una casa de barrio, ésta deberá contar con número de matrícula inmobiliaria independiente y tienes que presentar el certificado de tradición y libertad, si no, deberás presentar la licencia de construcción con la cual se desarrolló la división del inmueble.
  

• Contar con servicios públicos básicos, acueducto y energía.
  

• Cuente con título de propiedad (certificado de tradición y libertad) sin ningún tipo de embargo o proceso judicial a nombre del arrendador
  

Ten presente los siguientes documentos:

Documentos del Postulante y Grupo familiar.

• Diligenciar el formulario​ de postulación​ en línea.
  

• Copia legible del documento de identidad de los mayores de 18 años (cédula de ciudadanía o cédula de extranjería vigente).
  

• Certificación laboral de todos los integrantes del grupo familiar que reciben ingresos, expedida por la empresa en la que laboran (vigencia no mayor a 30 días).
  
• ​Para Independientes: Certificado de ingresos emitido por Contador Público, indicando actividad que realiza como independiente, promedio mensual de ingreso​. Se debe adjuntar también documentos del Contador (copia del documento de identidad, copia de la tarjeta profesional, certificación de antecedentes disciplinarios expedido por la Junta Central de Contadores (vigencia no mayor a 30 días)).
  
• Para Contratistas: Copia del contrato (vigente), con las respectivas firmas.
  
• Para Pensionados:​ Copia del último desprendible de la mesada pensional.​​

• Promesa de compraventa, o encargo fiduciario, o plan de pagos que contenga fecha de escrituración (esta debe ser como mínimo de 12 meses posteriores a la fecha de postulación de arrendamiento), para demostrar la negociación o separación de una vivienda de interés social.​​
  

• Para los afiliados independientes (2%), deben adjuntar la constancia de continuidad de pago de aportes y las planillas de seguridad social (pagadas) de los últimos 6 meses (si aplica).
  

• ​El postulante deberá aclarar su estado civil así:
  
• ​Soltero (separado de matrimonio civil o católico): si en la afiliación a la Caja de compensación afiliaste a tu cónyuge o compañero permanente como casado y posteriormente actualizaste el estado civil a soltero, de​bes adjuntar alguno de los siguientes documentos: el registro civil de matrimonio con nota marginal de disolución y liquidación de sociedad conyugal, o divorcio, o cesación de efectos civiles de matrimonio. 
• (Separado de unión marital de hecho): Si en la afiliación a la Caja de compensación afiliaste a tu cónyuge o compañero permanente como unión libre y posteriormente actualizaste el estado civil a soltero,  debes adjuntar algunos de los siguientes documentos de acuerdo a la situación, así: 
• Si declaraste la unión marital de hecho: Acta de conciliación o sentencia judicial, o escritura pública mediante la cual se acredita la disolución y liquidación de la sociedad patrimonial.
• Si no has declarado la unión marital de hecho, debes presentar una declaración extra juicio notarial firmada ​​por las dos partes donde declares la fecha de inicio y fecha de finalización de la convivencia.
• Si no sabes del paradero de tu ex cónyuge, o no es posible presentar la declaración extra juicio notarial firmada por las dos partes debes presentar: declaración extra juicio notarial donde manifiestes desconocer el paradero de tu ex cónyuge e incluir que no sabes si existe en su contra alguna demanda referente a la declaración de unión marital de hecho y que eventualmente se pueda declarar la unión marital de hecho.
• Casado: registro civil de matrimonio.
• ​Unión libre: deberás adjuntar alguno de los siguientes documentos: Acta de conciliación, o sentencia judicial, o escritura pública mediante la cual se acredita la unión marital de hecho (si se encuentra declarada), o declaración juramentada​ (formato compensar).​ Consulta aquí la guía​ para conocer cómo completar el formato.

Documentos del inmueble a arrendar

• PIN electrónico del certificado de  libertad y tradición (debe ser emitido con vigencia máxima de 15 días a la fecha de radicación de la postulación). E​ste documento debe ser generado únicamente de manera electrónica para validación del PIN.
  

• Impuesto predial del año actual (2023) si ya se encuentra liq​uidado o del año inmediatamente anterior (2022).

Al ser aprobada tu solicitud de postulación:

• El valor máximo del subsidio será equivalente al 60% del salario mínimo del año de asignación del subsidio; sin superar el 90% del canon mensual de arrendamiento, y se otorgará hasta por 24 meses.
  

*Este beneficio se otorgará hasta donde permita la disponibilidad de r​ecursos.

Nota: antes de firmar el contrato de arrendamiento, es importante contar con el conc​epto favorable de Compensar para la vivienda a arrendar.

• ​Ten presente las fechas de pago del Subsidio de arrendamiento de acuerdo al día que se radiquen los documentos requeridos para el desembolso.

​Importante: Las cuentas de cobro de Subsidio de arrendamiento radicadas:

• Del 01 al 25 de cada mes, el pago se realizará en la cuenta del propietario el quinto (5) día hábil del mes siguiente.
• Del 26 al 30 de cada mes, el pago se realizará en la cuenta del propietario el décimo (10) día hábil del mes siguiente.
  
• Para los afiliados que ya vienen recibiendo Subsidio de arrendamiento, el pago se realizará en la cuenta del propietario del inmueble el quinto (5) día hábil de cada mes.
  

¿Qué debes tener presente al comunicarte con el arrendatario?

• Visita el inmueble antes de generar cualquier negociación.
  
• Es importante que tengas claro cuál es el valor máximo de subsidio. Recuerda que el valor máximo será equivalente al 60% del salario mínimo del año de asignación; sin superar el 90% del canon mensual de arrendamiento.
  
• Se debe coordinar con el arrendador cómo se realizarán los pagos del valor que debe asumir el arrendatario.
  
• Sugerimos revisar si el canon de arrendamiento incluye administración o si debe cancelarse aparte.
  
• Es importante conocer cuáles son las condiciones del arrendador para habitar el inmueble.
  
• Debe tenerse en cuenta que por ningún motivo el contrato puede cederse a otras personas diferentes al afiliado.
  
• Debe tenerse en cuenta que el inmueble no puede ser subarrendado.
  
• El inmueble debe destinarse para la vivienda familiar.
  

¿Qué información debes tener presente para la creación y firma del contrato?

• ​Al momento de adjudicar tu Subsidio de arrendamiento, Compensar te enviará un modelo de contrato, autorización de desembolso, acta de entrega y autorización de tratamiento de datos personales que deberá firmar el beneficiario del pago; dichos modelos de documentos cuentan con las condiciones mínimas que se deben tener en cuenta para la negociación.
• Ten presente que las obligaciones y derechos del negocio deben estar alineadas con la Ley 830 de 2003 (Ley de arrendamiento de vivienda urbana). El contrato de arrendamiento debe firmarse mínimo por doce (12) meses, con posibilidad de prórroga de doce meses adicionales.​
• El contrato de arrendamiento debe ser firmado por ambas partes, arrendatario y arrendador, con firma autenticada ante notaría.
• ​Ten en cuenta que si el inmueble a arrendar cuenta con varios propietarios, todos deben firmar la autorización de desembolsos.
• ​Si antes de la finalización del contrato de arrendamiento, te conviertes en propietario debes notificarlo a Compensar y en ese momento se dará por finalizado el contrato y el beneficio del Subsidio de arrendamiento. Recuerda que si no se notifica oportunamente y se co​ntinúan los pagos, luego de la firma de escritura se procederá a solicitar la restitución (cobro por parte de Compensar) de las cuotas pagadas sin derecho.
  

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