Vivienda

Mejoramiento Habitacional

Modalidad de subsidio de vivienda que aplica para el único inmueble urbano o rural* del afiliado y su grupo familiar que permite mejorar las condiciones habitacionales al interior de la vivienda enmarcado en el saneamiento básico VIS tales como: Instalación inicial de pisos, puntos de baño y cocina, acabados en paredes tanto en zonas húmedas y secas como enchape y pintura, cielo raso en PVC.

*Rural: dirigido a trabajadores rurales y que sus actividades económicas estén relacionadas con actividades del campo.

Ver mejoramiento estructural Formulario de inscripción

Ser afiliado a la Caja de Compensación Familiar Compensar como cotizante. En los casos de mejoramiento en zona urbana, ten presente:

Dependientes: contar con (3) meses de afiliación y aportes a la caja. Pensionados: (2%): contar con tres (3) meses de afiliación y aportes a la Caja. Independientes y contratistas (2%): contar con doce (12) meses de afiliación y aportes a la caja.

El cotizante con su grupo familiar con el que se postula, deben habitar la vivienda. Aplica para hogares unipersonales.

Los ingresos familiares deben ser iguales o inferiores a (4) salarios mínimos legales vigentes.

Los integrantes del grupo familiar no deben ser propietarios de más de una vivienda diferente a la inscrita.

Ningún integrante del hogar puede haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda de orden nacional, con la excepción de que el subsidio para adquisición de vivienda nueva tenga más de 10 años de desembolsado.

Contar con ahorros complementarios para la obra. (mínimo 10% del valor del subsidio).

Contar con acceso a servicios públicos (Agua y Luz).

El avalúo catastral de la vivienda, sumado al presupuesto de obra y al ahorro mínimo de la familia no podrán superar los 150 salarios mínimos legales vigentes.

La vivienda debe estar construida correctamente.

Aplica para viviendas con más de un piso siempre y cuando sea unifamiliar y no se encuentre arrendada.

La vivienda puede tener hipoteca vigente únicamente por la adquisición de la misma (crédito hipotecario).

La vivienda no puede presentar alguna limitación al dominio, demanda o embargo.

Para tener en cuenta

El subsidio no aplica para las siguientes condiciones:

- Arreglos o acabados en la fachada.
- Acabados como closet, lámparas, cocina integral.
- Remodelación.

Si tu solicitud es solamente para instalación de puertas o ventanas, no aplicaría; sin embargo, si tu vivienda tiene alguna otra necesidad habitacional además de ornamentación, si aplicaría.

*El programa no require de permisos o licencias por parte de las autoridades competentes. El subsidio no aplica para remodelación.

Aplica para Bogotá y Cundinamarca.

Certificado de tradición y libertad del inmueble no mayor a 30 días.

Escritura pública del inmueble completa.

Impuesto predial del año en vigencia (avalúo y área construida).

Copia de los últimos recibos de agua y luz.

Registro fotográfico de todos los espacios (fachada, sala, comedor, cocina, habitaciones, entre otros) del inmueble.

Modalidad	Valor Subsidio en salarios mínimos	Valor de Subsido de vivienda en pesos	Ahorra grupo familiar
Zona urbana	Hasta 18 SMMLV	$25.623.000	Mínimo $2.562.300
Zona rural	Hasta 22 SMMLV	$31.317.000	Mínimo $3.131.700

*No aplica para remodelaciones, el valor del subsidio está dado en SMMLV según aprobación.

**Es indispensable que el afiliado o alguien del grupo familiar con el que se postula, su actividad económica esté relacionada con actividades del campo.

Diligenciar el formulario de inscripción

El trabajador deberá diligenciar el formulario para validación de requisitos para la modalidad de construcción en sitio propio, con los datos y documentos solicitados para pasar a la siguiente fase de validación.

Validación requisitos predio, afiliado y grupo familiar

Después de enviar los documentos a través del formulario, Compensar validará el cumplimiento de requisitos del afiliado y el grupo familiar postulante, así como los requisitos normativos del predio. De esta manera, se determinará si el hogar y predio cumplen las condiciones para una postulación.

Selección de constructor oferente

El trabajador beneficiario deberá seleccionar constructor oferente aliado quien acompañará todo el proceso técnico de la solicitud para adelantar licencia de construcción (si aplica), presupuesto de obra, entre otros. Compensar pondrá a disposición del trabajador el listado de oferentes.

Radicación de postulación al Subsidio familiar de vivienda

Luego de cumplir con requisitos técnicos, financieros y sociales, el constructor oferente radicará a Compensar la postulación al Subsidio familiar de vivienda. El constructor oferente será el responsable de la radicación, ejecución, terminación, y legalización del Subsidio familiar. Compensar no se hace responsable de las negociaciones, decisiones, y procesos constructivos acordados entre el constructor y el beneficiario del subsidio.

Aprobación del subsidio

Compensar realizará las validaciones correspondientes y notificará a través del correo electrónico la carta de aprobación del subsidio.

Ejecución de la obra

El constructor oferente deberá expedir las pólizas correspondientes, suscribir el contrato de obra, el acta de inicio y toda la documentación requerida en el proceso constructivo, así mismo, el beneficiario deberá firmar la autorización de desembolso del subsidio.

Entrega de la obra

El constructor oferente realizará entrega de la obra al beneficiario. Se suscribirá acta de entrega a satisfacción el cual hace parte del proceso de legalización.
El proceso se realiza a través de un constructor aprobado por el Ministerio de Vivienda quienes serán los responsables de la construcción y el buen manejo de los recursos aportados por ti y por Compensar previo cumplimiento de los requisitos de ley.

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Mejoramiento Estructural

Modalidad de subsidio de vivienda que aplica para el único inmueble urbano o rural del afiliado y su grupo familiar, el cual presenta afectaciones en sus cimientos, muros, columnas, vigas, estructura de cubierta, entre otros.

Para iniciar el proceso el afiliado ya debe contar con la licencia o permiso emitido por las autoridades competentes. El subsidio aplica para viviendas de un solo nivel, no aplica para ampliación de obra.

Requisitos grupo familiar:

Ser afiliado a la caja de compensación familiar Compensar como cotizante.
Tener conformado un hogar y compartir un mismo espacio habitacional. Aplica para hogares unipersonales.
Los ingresos familiares deben ser iguales o inferiores a (4) salarios mínimos legales vigentes.
Los integrantes del grupo familiar no deben ser propietarios de más de una vivienda diferente a la inscrita.
Ningún integrante del hogar puede haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda de orden nacional, con la excepción de que el subsidio para adquisición de vivienda nueva tenga más de 10 años de desembolsado.
Contar con ahorros complementarios para la obra. (mínimo 10% del valor del subsidio).

Requisitos

Contar con acceso a servicios públicos (Agua y Luz).
El avalúo catastral de la vivienda, sumado al presupuesto de obra y al ahorro mínimo de la familia no podrán superar los 150 salarios mínimos legales vigentes.
La vivienda debe estar construida correctamente.
Aplica para viviendas con más de un piso siempre y cuando sea unifamiliar y no se encuentre arrendada.
La vivienda puede tener hipoteca vigente únicamente por la adquisición de la misma (crédito hipotecario).
La vivienda no puede presentar alguna limitación al dominio, demanda o embargo.

Tener en cuenta

El subsidio no aplica para las siguientes condiciones:

Arreglos o acabados en la fachada.
Instalación de puertas o ventanas internas o externas.
Acabados como closet, lámparas, cocina integral.
Remodelación.

Documentos

Certificado de tradición y libertad del inmueble no mayor a 30 días.
Escritura pública del inmueble completa.
Impuesto predial del año en vigencia.
Copia de los últimos recibos de agua y luz.

Diligenciar formulario

Si el grupo familiar y el inmueble cumple con todos los requisitos podrá reunir la siguiente documentación para validar la viabilidad de la solicitud.

Nota:

El certificado de tradición y libertad se debe solicitar en línea y radicarlo con una vigencia no mayor a 30 días.

Valores 2024

Zona Urbana

Zona Urbana: 18 SMLV - $23.400.000*
Ahorro grupo familiar ($2.340.000 aproximadamente)

Zona Rural

22 SMLV – $28.600.000
Ahorro grupo familiar ($2.860.000 aproximadamente).

*No aplica para remodelaciones, el valor del subsidio está dado en SMMLV según aprobación.

Constructores en convenio

Gestionar Vivienda.
Barrio Taller.
Fundación Social para el Progreso (FUNSOP).
Avance Urbano.
SOCA Construcciones.

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