Requisitos para la compra de vivienda

Ser afiliado: a la caja de compensación f​​​amiliar Compensar*.

Tener conformado un hogar: se entiende por hogar el grupo familiar conformado por una o más personas que integren el mismo núcleo familiar.

• Vínculo matrimonial
• Compañero (a) permanente (incluyendo parejas del mismo sexo)
• Grupo de familia con vínculo hasta tercer grado de consanguinidad (hijos, padres, hermanos, tíos, sobrinos, nietos, abuelos, bisnietos y bisabuelos).
• Grupo de familia hasta con segundo grado de afinidad: (cuñados, suegros, hijastros).
• Grupo de familia con vínculo hasta primer grado civil: (hijos adoptivos, padres adoptantes).

Los ingresos del grupo familiar solicitante del subsidio deben ser iguales o inferiores a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

No ser propietarios: ninguna de las personas que conforman el hogar pueden ser propietarias o poseedoras de vivienda, finca o lote alguno, ni haber sido adjudicatarias del Instituto de Crédito Territorial, así se haya transferido la vivienda.

No haber recibido S​ubsidio de vivienda: ningún integrante del hogar puede haber recibido alguno de los siguientes subsidios:

• Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana (INURBE), hoy en liquidación.
• Caja Agraria, hoy en liquidación.
• Banco Agrario.
• FOREC.
• Caja de Vivienda Militar.

Aportar recursos propios: el grupo familiar deberá aportar ahorros, cesantías (opcional) para la compra de la vivienda.

Adquirir vivienda de interés social: que su valor no exceda el valor definido de acuerdo al siguiente documento.

Tener aprobado o preaprobado crédito hipotecario u operación leasing habitacional.

*Sujeto a validación por Compensar.

​ Diligenciar el formulario de postulación.

​ Copia de los documentos de identidad de los integrantes del grupo faimiliar mayores de 18 años, (cédula de ciudadanía para colombianos y cédula de extranjería vigente para extranjeros).

Certificación laboral original de las personas aportantes, expedida por la empresa en la que laboran, no mayor a 30 días. Para independientes, carta firmada por el trabajador indicando el valor del ingreso mensual. Para pensionados, copia del desprendible de la mesada pensional. 

Carta de crédito aprobado o pre aprobado (aplica para modalidad de compra de vivienda nueva).

Si el grupo familiar cuenta con recursos propios, certificado en original emitido por la entidad donde se encuentren depositados; pueden estar representados en cesantías, ahorro programado, fondo de empleados, cuota inicial, cuenta de ahorro personal, entre otros (aplica para las modalidades de compra de vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento).

En caso que en el grupo familiar haya personas con discapacidad, se debe presentar el certificado médico de discapacidad con sello y registro médico.​

Certificación del subsidio Municipal o Departamental, si se cuenta con este.

​ Ser afiliado a Compensar Caja de Compensación Familiar como empleado.

​ Tener 2 años de antigüedad en la empresa donde laboras, con contrato término fijo o indefinido.

​ Contar con el subsidio de vivienda adjudicado.

​ Autorización de descuento por nómina firmada por ti y por la empresa donde laboras. *Solo aplica para crédito solicitado en pesos.

​ La empresa y tú deben estas a paz y salvo por todo concepto con Compensar. *Solo aplica para crédito solicitado en pesos.

​ No estar reportado en centrales de riesgo.

​ Ser afiliado a Compensar Caja de Compensación Familiar como empleado.

​ Fotocopia de cédula de Ciudadanía ampliada al 150%.

​ Certificación laboral donde se especifique cargo, sueldo, fecha de ingreso y tipo de contrato.

​ Desprendibles de nómina correspondientes a los dos (2) últimos meses (Si el pago es quincenal los (4) últimos desprendibles.)

​ Fotocopia de carta de subsidio de vivienda adjudicado.

​ Certificación de ahorros, cesantías y demás con los que se cuente para la compra del inmueble.

​ Cotización del proyecto de vivvienda seleccionado.

​ Carta de recursos propios dirigida a Compensar Servicios Financieros.

​ Estado de cuenta o copia de la promesa de com​​praventa.

Para el hogar postulante

​ Ser afiliado a Compensar.

​ Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($1.817.052).

​ No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a Nivel Nacional.

​ Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda a nivel Nacional.

Para la vivienda debes tener en cuenta:

​ Aplica para vivienda nueva o usada.

​ La vivienda debe estar ubicada en área urbana en Bogotá o municipios de Cundinamarca.

​ El valor comercial de la vivienda debe ser igual o inferior al tope de vivienda de interés social 135 SMMLV ($122.651.010) o 150 SMMLV ($136.278.900), según el municipio de ubicación, consultar aquí

​ Que sea una unidad de vivienda unifamiliar, apta para habitar.

​ Contar con servicios públicos básicos, acueducto y energía.

​ Cuente con título de propiedad (certificado de tradición y libertad) sin ningún tipo de embargo o proceso judicial a nombre del arrendatario.

​ Formulario completamente diligenciado con firmas de todos los integrantes del hogar mayores de edad, marcando opción de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra si es el caso.

​ Copia legible de documento de identidad de los mayores de 18 años (cédula de extranjería vigente).

​ Certificación laboral original de las personas aportantes, expedida por la empresa en la que laboran, no mayor a 30 días de expedición e indicando ingresos.

​ La apertura de la cuenta de ahorro se realiza a partir de cincuenta mil pesos moneda corriente ($50.000).

​ Contar con un monto de ahorro mensual desde $50.000.

Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150%.

Formulario de vinculación.

Contrato de ahorro programado.

Disponibilidad del dinero.

Los ingresos del grupo familiar solicitante del subsidio deben ser iguales o inferiores a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

No ser propietarios.

No haber recibido subsidio de vivienda.

Ten en cuenta

Es necesario abrir cuenta de ahorros en AhorraCasa a partir un monto de $500.000.

El monto mínimo de ahorro mensual es de $150.000.

Si aún no eres asociado a la cooperativa Unimos, abre tu cuenta de ahorros a partir de $510.000.

Puedes realizar los pagos extraordinarios en junio y diciembre con un mínimo de $100.000.

Si tiene subsidio en trámite o ya aprobado, carta de subsidio.

Certificación de cesantías.

Certificación de ahorros.

Carta de viabilidad financiera Compensar y/o bancos.

Carta de adjudicación, si aplica y/o carta de compromiso si el afiliado está postulado al subsidio de arriendo.<

Certificado laboral:

Trabajador dependiente: Carta laboral y dos últimos desprendible de nómina.

Trabajador independiente: Certificación por contador público.

Pensionado: Copia de la resolución pensional.

Contar con acceso servicios públicos: agua y luz.

El avalúo catrastal de la vivienda, sumado al presupuesto de obra y al ahorro mínimo de la familia no podrán superar los 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

La vivienda debe ser estar construida correctamente.

No puede presentar ninguna demanda o embargo.

La vivienda puede tenerhipoteca vigente, si se realizó en la adquisición de la misma.

Certificado de Tradición y Libertad, en original, con vigencia no mayor a 30 días.

Fotocopia de la escritura de compraventa del predio que desea construir.

Fotocopia del último recibo de pago de energía.

Fotocopia del último recibo de pago de acueducto.

Recibo de pago del impuesto predial año actual.

Certificado de zona urbana o rural, no riesgo, protección de recursos naturales y zona reserva pública.

Licencia de Construcción, certificado de ejecutoria y Planos originales. (Únicamente para mejoramiento estructural)